Согласование перепланировки помещений в Москве

Вы решили сделать ремонт в квартире, офисе или любом другом помещении. Уже на начальном этапе встает вопрос о согласовании перепланировки помещений. Этот момент многие пускают на самотек и решают делать перепланировку самовольно, без согласования в соответствующих органах. Мы настоятельно не советуем этого делать. Несогласованная перепланировка сразу обнаружит себя при любых сделках с недвижимостью, где потребуется вызов специалистов из БТИ и проверка поэтажного плана. Самая неприятная ситуация может сложиться, если ваша перепланировка привела к возникновению аварийной ситуации в доме. Мало того, что Вам придется восстанавливать собственную квартиру в первоначальное состояние, вы будете обязаны за свой счет устранять причины аварии.

Для того, чтобы перепланировка была выполнена с учетом всех необходимых строительных требований и норм безопасности, необходимо узаконить перепланировку желательно до начала ремонтных работ, на стадии дизайн проекта.

Ниже мы более подробно расскажем об основных правовых аспектах, связанных с перепланировкой и переоборудованием помещений, ответственности за несанкционированную перепланировку и стоимости согласования перепланировки.

В чем различия перепланировки и переустройства? В статье 25 Жилищного Кодекса РФ дается их определение.

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, то есть монтаж и демонтаж стен, устройство новых и изменение старых дверных и оконных проемов, арок, встроенных шкафов и антресолей. Фактически это все те изменения, которые отражаются на поэтажном плане БТИ.
Переустройство (переоборудование) - это изменение инженерных систем жилого помещения. Перенос, замена, устройство новых инженерных систем и оборудования квартиры (санитарно-технического, электрического, газового, вентиляции и другого).

Согласование перепланировки помещений можно разделить на 2 подвида:

Согласование перепланировки по "эскизу" – возможно в случае незначительных изменениях в квартире, которые не могут повлиять на конструктивную прочность дома, не ведут к изменению фасада здания. Понятие «эскиз» не существует в федеральном законодательстве. Эскиз, по московским правилам, представляет собой увеличенную копию поэтажного плана БТИ, на котором определенным образом указываются изменения, производимые в квартире.
Согласование перепланировки по «проекту» с затрагиванием несущих конструкций – в этом случае помимо проекта требуется согласование в нескольких инстанциях:

Госпожнадзор (управление государственного противопожарного надзора МЧС);
Роспотребнадзор (бывшая СЭС);
Москомархитектура (архитектурно-планировочное управление или отдел округа);
Эксплуатирующая организация: ДЕЗ, ТСЖ, РЭУ или другие, занимающиеся эксплуатацией жилого дома.

Основные документы для согласования перепланировки квартиры в Москве:

заявление по установленной форме от собственника помещения;
правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство на право собственности, договор передачи, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство или другие документы);
проект перепланировки и переустройства жилого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке;
технический паспорт на жилое помещение, выданный БТИ;

Срок принятия решения о согласовании перепланировки и переустройства. Статья 26 ЖК РФ.

Решение о согласовании перепланировки и переустройства составляет 45 дней с момента принятия заявления. Выдача решения должна произойти в течение 3-х рабочих дней после принятия решения. Мосжилинспекция трактует 45 дней как 45 рабочих дней, то есть фактически срок получения разрешения в Москве составляет 2 календарных месяца. Подразделения Мосжилинспекции в округах Москвы стараются придерживаться этого срока – если даже документы готовы раньше, то выдаются они, как правило, через 45 рабочих дней со дня подачи заявления.

Отказ в согласовании перепланировки и переустройства квартиры:

Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.
Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м.
Увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.
Переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.
Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба.
Переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.
Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК.
Установка металлической двери без согласования с пожарной инспекцией.

Невозможно согласовать ни при каких условиях:

перенос с/узла на место комнаты (если под Вами жилая квартира)
перенос кухни на место комнаты;
уменьшение или изменение вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях)
очень большие проемы в несущих стенах (>110 –120 см);
увеличение комнаты за счет лоджии (если лоджия не остеклена) – требуется изменение фасада здания;
полное объединение балконов/лоджий и комнат. Балконы и лоджии относятся к холодным помещениям, а комнаты к теплым, поэтому узаконить перепланировку такого вида не удастся не при каких условиях. Единственным вариантом хоть какой-то легализации перепланировки данного вида, будет установка раздвижных французских дверей, во всю высоту помещения;
устройство теплых полов от общедомовых систем водоснабжения, и в большинстве случаев электрических теплых полов;
вмешательство в несущие конструкции дома: стены-пилоны, стены-диафрагмы, колонны;

Ответственность за самовольную перепланировку:

При выявлении не законной перепланировки помещений собственнику выдается предписание узаконить перепланировку в установленные сроки. Обычно это 4 месяца и если собственник квартиры не захочет узаконить перепланировку, то к нему могут быть применены следующие санкции:

Административное правонарушение (статья 7.21. КоАП). По данной статье рассматривает Мосжилинспекция, она же налагает штраф и выдает предписание о приведении квартиры в исходное состояние. Штраф 2-3 тысячи рублей (это первая сумма, далее суммы штрафов могут доходить до 80 тысяч рублей);
Собственник или наниматель жилого помещения обязан привести квартиру в первоначальное состояние в разумный срок.
Если в указанные в предписании сроки квартира не будет восстановлена, то Мосжилинспекция имеет право обратиться с иском в суд.
Суд может принять решение об оставлении квартиры в перепланированном состоянии при условии, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
На практике для вынесения такого решения от собственника потребуется получить соответствующие заключения о конструктивной прочности, о соответствии перепланировки существующим санитарным и строительным нормам.

Суд также может принять и другое решение:

В отношении собственника: о продаже квартиры с публичных торгов. При этом вырученные деньги поступают собственнику квартиры за вычетом судебных издержек. А новый собственник обязан привести квартиру в первоначальное состояние.
В отношении нанимателя жилого помещения: о расторжении договора социального найма. В этом случае наниматель обязан за свой счет привести квартиру или офис в первоначальное состояние.

Как видите, согласование перепланировки необходимо не только для органов власти, а в первую очередь для вашей безопасности и спокойствия. Наша компания готова взять на себя все сложности, связанные с согласованием перепланировки помещения.

Стоимость согласования перепланировки уточняйте по телефону. Если вы заказали полный дазайн-проект в нашей компании, то согласование уже входит в стоимость договора.

Остались вопросы? Хотите сделать заказ?

Звоните к нам в офис: +7 (495) 364 52 11
Пишите на нашу электронную почту: info@bayhaus.ru
Или отправьте сообщение непосредственно с сайта »